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房屋出租合同里面的隐藏巨坑_举例避踩_天府芯鸽

来源:天府芯鸽 | 2019-03-27 11:41:20 | 阅读量:336次
摘要:房屋出租一直都是当下较为火热的话题,随着城市不断发展流动人口越来越多房屋出租市场日益壮大,房屋出租虽然都已经普及开来,但签房屋出租合同的时候依然容易遭遇“隐藏的巨坑”,下面就跟我天府芯鸽一起来看看如何避免踩房屋出租合同的坑吧。

  房屋出租一直都是当下较为火热的话题,随着城市不断发展流动人口越来越多房屋出租市场日益壮大,房屋出租虽然都已经普及开来,但签房屋出租合同的时候依然容易遭遇“隐藏的巨坑”,下面就跟我天府芯鸽一起来看看如何避免踩房屋出租合同的坑吧。

  房屋出租合同巨坑一、租客损坏房屋

房屋出租合同

  张三在北京工作,天津有一套住房,去年4月份,一对情侣得知他的住房出租后,就想租下他的房屋。张三考虑到他们租房比较不易,就连租金也进行了优惠,每月减少50元,一个月的租金为1600元。

  同时租金支付为交一个月押一个月。另外,这对情侣也答应好好维护房屋。

  意料发生的让人措手不及,张三从租客的微信朋友圈中发现这对情侣已经搬走了, 于是他姐姐赶紧去房子里看看, 打算收拾一下, 没想到一推开门吓一跳, 房间里已经变成一片狼藉:“要多乱有多乱, 地板也给泡坏了,屋里一股臭味。”张三他都想象不出他们怎么在房屋里生活的,同时这对情侣在年前还说, 会在年后搬走, 结果2月份的房租也没交, 现在人都走了, 然后电话也打不通, 微信也被拉黑了。

  房屋出租合同巨坑二、中介跑路

  李四是去年到青岛,后通过一家叫“逐梦公寓”的房屋中介,在市南区金湖小区找到了居住的房子。当时以每月880元的租金签了一份合同,到今年3月1号要续签合同的时候,“逐梦公寓”的中介称现在已经将公司转让给了一家叫“鸿佳房地产”的中介公司。由于之前的租赁并没有问题,李四也就没有多想,和“鸿佳”重新签订了一份合同,并交了半年的租金5248.8元。

  然而你永远不知道明天意外和事故谁先到来。李四3月1号签的合同,交的租金,3月2号的时候房东就找上门了。房东称从2月份开始就没有收到租金,所以希望李四尽快搬走。

  李四感到不解,随后赶紧联系了鸿佳中介,对方称和之前的“逐梦公寓”发生了纠纷,但是钱可以退还给邵先生,要等到3月15号的时候。邵先生再次相信了他们,可是在3月15号的时候再打中介的电话,电话已经暂停服务,发消息也不再回复。

天府芯鸽

  所以租客与租户都需要了解房屋出租合同无效的情况:

  1、租赁期限不得超过二十年,超过二十年的超过部分无效;

  2、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;

  3、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同;

  4、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时转租期限超过承租人剩余租赁期限的人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外;

  5、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同;

  6、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效租赁期限超过临时建筑的使用期限超过部分无效;

  7、共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下应当经其他共有人同意出具书面授权委托书否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

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