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土地租赁时踩得那些坑_土地租赁期限及土地租赁费用那些事_天府芯鸽

来源:天府芯鸽 | 2019-03-25 11:41:57 | 阅读量:242次
摘要:随着土地价值的攀升和市场的需要,农村土地租赁市场频繁发生变动,而当事人很多都对法律意识淡薄、土地租赁事项不清楚等原因,一地二租、超期租赁、任性解约等事件频发,土地租赁事项中以土地租赁期限及土地租赁费用最容易产生纠纷,下面就跟我天府芯鸽一起来看看土地租赁吧。

  随着土地价值的攀升和市场的需要,农村土地租赁市场频繁发生变动,而当事人很多都对法律意识淡薄、土地租赁事项不清楚等原因,一地二租、超期租赁、任性解约等事件频发,土地租赁事项中以土地租赁期限土地租赁费用最容易产生纠纷,下面就跟我天府芯鸽一起来看看土地租赁吧。

  案例一、

  老王在90年代的时候承包了村里的一块耕地,耕地面积约3亩,位于地势平坦、土壤肥沃、小河流经的村南,当年县政府为他颁发了《土地承包经营权证书》。新世纪新农村建设村委会主任与老王达成口头协议,村委会以其名义租赁老王家位于村南的三亩耕地,用于修建蔬菜大棚,租金每亩每年300元,每年支付一次,但对土地租赁期限未做约定。

土地租赁期限

  期间双方相安无事,甚至期间租金涨为每亩每年600元后又涨了每亩每年200元。但近两年村委会总以财政没钱为由拒绝支付租金。

  老王对此感到十分气愤,于是诉至法院要求解除土地租赁合同,并要求村委会支付近五年所欠的土地租赁费。村委会表示不同意解除合同,并对租金支付标准提出异议,其表示租金上涨至800元是2014年开始的,之前都是600元,老王全部要求按照800元标准支付没有依据。

  审理法官考虑到老王提出解除合同未提前通知村委会,且租赁土地上仍建有蔬菜大棚,若马上拆除大棚并返还土地将造成巨大损失,故对老王提出的解除租赁合同的请求不予支持。关于租金,亦采信了村委会自认的标准,因为老王没有提供任何证据。

  案例二、

  老张在经营家庭联产承包地之外,还在村里租了很大一片荒山荒地。老张与村经济合作社签订了租赁合同书,约定老张租赁村里荒地二十亩,自1997年起租赁五十年时间,也就是2046年的土地租赁期限。

土地租赁费

  2005年,在老张不知情的情况下,村委会与移动公司签订了建设基站协议,协议约定有效期为3年,协议期满前15日,双方如无异议,协议将自行顺延。协议书签订后,移动公司建立了基站,所建基站在老张租赁的荒山范围内,占用了约20平方米的地方。老张多次要求移动公司向其支付赔偿金未果后,怒而于2015年起诉至法院要求确认建设基站协议无效。

  法官综合考虑相关证据及事实,判决村委会与移动公司签订的租赁合同无效。

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